רשות המיסים מגבירה את האכיפה על משכירי דירות בישראל
לתשומת לב משכירי הדירות – רשות המיסים מגבירה את אכיפתה על משכירי דירות בישראל
בשנים האחרונות, הגבירה רשות המיסים את אכיפתה על משכירי הדירות בישראל. כך למשל, פנתה רשות המיסים לאזרחים רבים שבבעלותם מספר נכסי נדל"ן שאינם מדווחים על הכנסות משכירות לפקיד השומה.
יצוין, כי לרשות משכירי הדירות בישראל עומדות שלוש חלופות לצורך תשלום המס על הכנסות מהשכרה למגורים, כדלקמן:
- פטור ממס – רלוונטית להכנסות משכר דירה למגורים עד לגובה של 5,470 ש"ח לחודש (נכון לשנת 2023) – ככל שההכנסה החודשית גבוה מסכום זה, ניתן לעשות שימוש חלקי בפטור.
- חיוב במס מופחת בשיעור של 10%-תשומת הלב כי בהתאם לחלופה זו, לא ניתן לנכות הוצאות ואת המס יש לשלם על ההכנסה ברוטו. יודגש, כי בחירה בחלופה זו לכשעצמה אינה מחייבת בהגשת דוח שנתי מלא לפקיד השומה וככל שהמשכיר אינו חייב בהגשת דוחות לפקיד השומה בשל נסיבות אחרות, די בפתיחת תיק מקוצר לצורך דיווח ותשלום המס מידי שנה באופן מהיר ופשוט.
- חיוב במס לפי מדרגות המס – בחלופה זו, שיעור המס השולי של המשכיר יקבע בהתאם לכלל הכנסותיו, אולם מדרגת המס הראשונה עבור הכנסה משכירות למגורים עומדת על שיעור של 31%, למעט מי שמלאו לו שישים, לגביו מדרגת המס הראשונה תעמוד על 10%. ככלל, חלופה זו עשויה להיות רלוונטית למי שמלאו לו שישים שנים, כאמור, אולם לא רק. שכן, בחירה בחלופה זו מאפשרת לדרוש הוצאות שוטפות כדוגמת פחת, ריבית ריאלית וכד' כך שבמקרים מסוימים חבות המס עשויה להיות נמוכה יותר מבחלופה הקודמת (מס מופחת בשיעור של 10%) מקום בו השכרת הדירות כרוכה בהוצאות שוטפות גבוהות באופן יחסי.
זכרו, אי דיווח על הכנסות מהשכרה למגורים מהווה עבירת מס ועלול להוביל לסנקציות חמורות !
לצורך בחירת המסלול האופטימאלי עבור כל נישום בהתאם לנסיבותיו הספציפיות, אנו ממליצים להתייעץ עם מומחה מס. למידע נוסף מאתר רשות המיסים- לחץ כאן
הגילוי מרצון הוארך עד לסוף שנת 2018 ויחול גם על עבירות הלבנת הון !
ביום האחרון בו עמדה לפקוע האפשרות להגשת בקשות לגילוי מרצון בהתאם לנוהל שפורסם ע"י רשות המיסים בחודש ספטמבר 2014, הודיעה רשות המיסים כי "נוהל הגילוי מרצון" יוארך עד לסוף שנת 2016 ויחול גם על עבירות הלבנת הון שמקורן בעבירות מס.
הנוהל, אשר פורסם בחודש ספטמבר 2014 והיה תקף לתקופה של שנה, הוארך בחודש ספטמבר 2015 עד ליום 30.6.2016.
כעת הודיעה רשות המיסים כי הנוהל יוארך בשנית ויהיה תקף עד לסוף שנת 2016.
במהלך השנה הראשונה מאז פרסום הנוהל, הוגשו לרשות המיסים כ- 3,800 בקשות לגילוי מרצון במסגרתן דווח הון בסך כולל של כ-10 מליארד ש"ח.
מאז הוארך הנוהל בפעם הראשונה ועד לחודש יוני 2016 הוגשו כ- 1,300 בקשות נוספות במסגרתן, כך בהתאם לפרסומי רשות המיסים, דווח על הון נוסף בסך כולל של כ- 7.5 מליארד ש"ח.
משרדנו ממליץ בחום לכל מי שמחזיק בחשבונות בנק ונכסים מחוץ לישראל אשר טרם דווחו בישראל כחוק לנצל את נוהל הגילוי מרצון והוראות השעה על בקשות לגילוי מרצון, המקנים לנוקטים בהליך חסינות פלילית בכפוף לתנאים הקבועים בנוהל.
כמו כן, משרדנו ממליץ למי שטרם החל בהליך ועדיין שוקל לעשות זאת למהר לנצל את ההזדמנות להגיש בקשה במסגרת הנוהל שתוקפו הוארך עד לסוף שנת 2016 ולא להמתין עד לסוף השנה, שכן, במקרים רבים המצאת המסמכים מהבנקים והגורמים הרלוונטיים בחו"ל לצורך הגשת הבקשה לגילוי מרצון, נמשכת זמן רב !
למאמרים נוספים בעניין זה:
הודעת רשות המיסים על הארכת נוהל הגילוי מרצון עד לסוף שנת 2016
נוהל גילוי מרצון והוראת שעה על בקשות לגילוי מרצון
מתגברת אכיפת רשות המיסים כנגד בעלי חשבונות בנק בחו"ל
"עוד שנה יהיה כמעט בלתי אפשרי להחזיק חשבון בנק בחו"ל"
בנקים בשוויץ פונים ללקוחות ישראלים בבקשה לסגור את חשבונותיהם
גילוי מרצון אנונימי – גם ליהלומנים !
בהתאם לפרסומים שיצאו לאחרונה, רשות המיסים תאפשר ליהלומנים להגיש בקשות לגילוי מרצון באופן אנונימי, בהתאם להוראות השעה אשר תוקפן הוארך עד לחודש יוני 2016.
לכתבה שפורסמה בעניין זה באתר "גלובס"- לחץ כאן!
בית המשפט המחוזי קיבל ערעור שהוגש באמצעות משרדנו והפחית 6-8 חודשי מאסר מתוך 12 חודשי מאסר שנגזרו על נאשמים בעבירות מס
כתב האישום אשר הוגש לבית משפט השלום בירושלים ייחס לשני נאשמים אשר ניהלו שותפות – 6 אישומים של מסירת תרשומת כוזבת, ניהול ספרים כוזבים ועורמה מרמה ותחבולה בהסתמך על "חשבוניות פיקטיביות" של קבלני משנה שונים, אשר כלל לא שיקפו הוצאות אמת בסכום כולל של 3,562,325 ₪ במהלך שנות המס 2000-2004.
סכום זה תוקן לאחר מספר שנים והועמד על סך כולל של 2,000,000 ₪ בגין "חשבוניות פיקטיביות" שנכללו, לכאורה, בדיווחי השותפות למס הכנסה, תוך התעלמות מפסק דינו של בית המשפט המחוזי אשר ניתן בהליך אזרחי מקביל בנוגע לאותן חשבוניות מס ממש אשר הגיע למסקנות שונות בנוגע לחשבוניות הללו.
מכל מקום, בית המשפט קמא, מפי כב' השופטת חגית מאק קלמנוביץ הרשיע את הנאשמים על סמך הודאתם בכתב האישום המתוקן וגזר על כל אחד מהם 12 חודשי מאסר בפועל, 6 חודשי מאסר על תנאי וקנס כספי בסך 8,000 ₪
הנאשמים, באמצעות משרדנו, ערערו לבית המשפט המחוזי על עצם הרשעתם, ולחלופין, על חומרת גזר הדין.
הטיעון העיקרי התבסס על הרשעה בהיקף עבירות שגוי לאור העובדה שמדובר בשותפות לצורכי מס ולא בחברה אשר הוביל לאימוץ מתחם ענישה שגוי ע"י בית המשפט קמא.
בית המשפט המחוזי קיבל את הערעור והפחית את עונשו של אחד הנאשמים לארבעה חודשי מאסר בפועל בעוד שאת עונשו של הנאשם הנוסף הפחית לשלושה חודשי מאסר בפועל ולשלושה חודשי עבודות שירות.
